Se afișează postările cu eticheta locuinta. Afișați toate postările
Se afișează postările cu eticheta locuinta. Afișați toate postările

vineri, 24 noiembrie 2017

Cum ştii care e cea mai bună alegere în materie de apartamente în capitală




Achiziţia unui apartament trebuie să implice eforturi extraordinare. Indiferent de care este scopul și anume destinat să fie pentru spațiu propriu de locuit sau pentru a fi exploatat, dat în chirie, achiziția în sine tot implică numeroase griji și nevoia de a face o selecție riguroasă.

Posibil că orice viitor proprietar se va gândi care este metoda care să îi ajute să aleagă acel apartament dorit. De fapt nu există cheia succesului ci mai degrabă o serie de aspecte ce împreună pot conduce la un rezultat așa cum se dorește. Așadar, pentru cei care sunt în căutare de apartamente de vânzare București iată o serie de aspecte care se dovedesc a fi relevante pentru alegerea celui ce va urma să fie achiziționat.

Cum ştii care e cea mai bună alegere în materie de apartamente în capitală


  • De preferat să se vizioneze cât mai multe locații, mai ales într-o zonă anume, într-un cartier anume, pentru a face o comparație. Pentru ceea ce pare să încânte și spre care înclinați alegerea este de preferat să se verifice minuțios zona. Indiferent de cum arată apartamentul cu pricina, trebuie avut în vedere mai mult decât imaginea de prim impact. Așadar, verificați instalațiile electrice, sanitare, posibile infiltrări de apă, dacă există mucegai, starea pereților și oricare alt aspect ce îl considerați important.
  • Un apartament nou aduce mai puține investiții. Mai sunt și cei din categoria care preferă un apartament mai vechi în care vor investi ei, cu un control asupra materialelor. Dacă sunteți în branșă, ar putea să existe și aspecte favorizante de genul. În orice caz, sunt cheltuieli de reparații incluse, deci sunteți pregătiți pentru asta?
  • Chiar dacă un apartament nu este finalizat, ci în stadiu de construcție, tot puteți să vă asigurați că va fi al dumneavoastră. Se poate achita un avans. Atenție însă la termenii impuși de finalizare și la modul în care se respectă predarea. Aici intervine nevoia de a găsi informații pe piață despre constructor și dezvoltatorul imobiliar în cauză.
  • Siguranţa – spre exemplu un bloc dotat cu sistem de interfon sau de ce nu chiar cu pază și supraveghere video, cu un plus de confort printre care și cel termic sunt de asemenea aspecte de luat în considerare. Din nou poate ține de cheltuieli în plus când nu sunt puse la punct anumite aspecte, când nu sunt implicite achiziției. Dacă le constatați, puteți cere renegocierea sumelor.
  • Nu în cele din urmă, ar trebui verificată starea apartamentului din punct de vedere legal. Dacă există ipotecă, dacă sunt mai mulți proprietari și toți sunt de acord cu vânzarea și cu suma impusă, dacă dețin toate actele, intabulare printre altele. Până la vânzarea propriu-zisă există numeroși pași ce trebuie urmați.
O selecție ușoară, cel puțin în faza de anunțuri și de vizionări locații se poate face ca urmare a cercetărilor făcute pe pagina compariimobiliare.ro. În cadrul acestui portal se vor găsi informații la zi despre piața imobiliară din orice oraș al țării, cu estimări de prețuri, comparații și fluctuații ale acestora. Indiferent dacă este vorba de un viitor proprietar, de cel care vinde, de cel care caută să închirieze, aici există o sursă complexă pentru toți cei interesați de domeniu.







vineri, 21 martie 2014

Căminul mult dorit



Cu toţii ne dorim un loc al nostru, un loc cald şi liniştit în care să ne relaxăm după o zi obositoare la birou. Un loc cu care să ne mândrim, un loc în care să ne putem invita prietenii şi ei să fie mândri de noua noastră locuinţa. Un site care îţi aduce mai aproape căminul mult dorit este marshall­imobiliare.ro.

Un site cu oferte de chirie garsoniera Ploiesti. Un site bine organizat, cu pagini bine plasate şi ce e cel mai important cu oferte de nerefuzat. Fie că îţi doreşti o vilă gata construită şi decorată ori că îţi doreşti un teren pe care să începi tu să îţi construieşti căminul mulţi dorit site-­ul îţi stă la dispoziţie cu multe oferte. Acesta este un prim avantaj al site-­ului. De asemenea „Calculatorul de taxe notariale” te va ajuta să estimezi o sumă pe care va trebui să o scoţi din buzunar la o inchiriere apartamente 3 camere.

Un alt avantaj este multitudinea de oferte prezentă pe o singură pagină, astfel nu eşti nevoit să încarci o altă pagină şi să dai „next” până când îţi vine să îţi iei câmpii. De asemenea te mai poti uita si la case si vile in Ploiesti. În rest nimic de reproşat, informaţiile şi paginile sunt bine plasate, astfel îţi va fi mult mai uşor să cauţi detaliile care te interesează salvând timp preţios. De asemenea poţi selecta şi limba în care vrei să citeşti site­ul pe lângă limba română mai poţi selecta alte cinci limbi: franceza, engleza, spaniolă, germană şi italiana.
articol de MC 

sâmbătă, 8 martie 2014

Cum sa inchirezi la un pret bun

In prezent, ofertele de pe piata imobiliara sunt diverse pentru fiecare client, dar cu toate  acestea ramane de vazut in ce masura exista o sincronizare intre cerere si oferta,  respectiv chirias­-proprietar. Experienta inchirierii poate fi una placuta si poate dura mult  mai mult de cateva luni sau cel mult un an de zile. Daca stai de ceva vreme in chirie,  probabil ca de fiecare data cand te muti speri sa fi gasit, in sfarsit, un loc cat de cat stabil,  pe care să-­l poti numi „acasa” pentru mai mult de un an de zile.

Vino la intalnire intr­-o tinuta adecvata, ai grija sa-­ti controlezi gesturile, vorbeste frumos si  arata­-i proprietarului ca pe tine te cauta. Daca te provoaca ai grija sa nu cazi in capcana si  nu te lansa in tot felul de jocuri. Proprietarii nu isi doresc sa auda ca fumezi, bei, dai  petreceri; de aceea este bine sa­-ti controlezi fiecare miscare si sa dai dovada de  moderatie. Daca iti doresti o locuinta buna la un pret de apartament pe masura trebuie sa  adopti o atitudine pozitiva si sa pastrezi o relatie cat mai buna cu proprietarul. Cand ajungi  la vizionare trebuie sa dai dovada de inteligenta si disciplina, deoarece prima impresie conteaza in orice situatie.

Fiecare casa este diferita si, la fel, fiecare proprietar. Unii vor fi  mai relaxati, in vreme ce altii vor avea reguli ceva mai stricte. Indiferent ca ai fost de acord  cu acestea inca de la inceput sau de­-abia pe parcurs, a face tot posibilul sa le urmezi este  un semn de respect pentru proprietarul tau. La inchirierea unei locuinte, proprietarii  obisnuiesc sa solicite achitarea asa-­numitei „garantii” – o suma de bani echivalenta cu  valoarea chiriei pe una­-trei luni de zile, menita sa acopere plata eventualelor pierderi  provocate de catre chirias. Daca vrei ca la sfarsitul perioadei de inchiriere sa­-ti recuperezi  garantia, ai responsabilitatea de a mentine locuinta in aceeasi stare de functionare in care ti­-a fost incredintata.

Pentru o negociere buna te poti interesa ce tip de apartamente s­au  devalorizat mai mult de la declansarea crizei: cele vechi sau cele noi? asa vei putea stabili  un pret corect. In mod firesc, un alt punct deosebit de important in ochii unui proprietar consta in plata la  timp a chiriei pentru apartament. Daca ati stabilit pentru asta o anumita data a lunii, fa tot  posibilul sa iti aduci aminte de ea si sa o respecti.


 articol scris de MC


marți, 4 martie 2014

Locuinte de lux de la Goldenkey





Mi-am gasit un loc de munca in capitala si urmeaza sa merg la interviu zilele urmatoare. Sper sa fie cat mai bine si sa reusesc sa gasesc ceva stabil si de durata. Problema principala daca ma voi angaja, va fi locul unde voi sta. Trebuie neaparat sa imi caut o locuinta in capitala acolo unde ma voi muta daca reusesc sa ma angajez. Eu am si anumite pretentii cand vine vorba de apartament.

Si in Ploiesti mi-am gasit destul de greu un apartament dupa ce am ales sa renunt la casa. Oricum nu vreau sa pierd foarte mult timp facand naveta in fiecare zi de la Ploiesti la Bucuresti si viceversa. Eu vreau sa gasesc neaparat un loc de munca stabil unde sa ma simt bine si de aceea voi apela la o agentie de imobiliare pentru a gasi o locuinta in cel mai scurt timp. Sunt sigur ca agentia ma va ajuta sa gasesc o locuinta.

Asadar am cautat si am gasit exact ce-mi trebuie, chiar daca trebuie sa stiu engleza pentru asta. Nu reprezinta o problema. Locuintele cu standard inalt sunt dorite de oricine, iar daca si tu faci parte dintre oamenii pentru care confortul locuintei este pe primul plan, iti recomand sa vezi cateva vile, pe vilas for sale, sau sa verifici preturile chiriilor pe pagina http://en.goldenkey.ro/luxury.


 articol scris de MC




sâmbătă, 7 decembrie 2013

Cum era sa-mi iau garsoniera





Să ai casa ta înseamnă independență financiară și sentimentul de siguranță, de stabilitate în viața ta. Dar procesul cumpărării locuinței potrivite se poate dovedi a fi anevoios și obositor. Știu asta dintr-o perioadă în care căutam de una singură o garsonieră, fără să cer sfatul nimănui, și pierdeam mult timp. Cu toate astea am căpătat o anume experiență, iar acum, când Ela, prietena mea de la București mă roagă s-o ajut să cumpere un apartament, i-aș spune mai întâi că există două căi de a-ți căuta locuința potrivită: ori beneficiezi de timp și faci pe cont propriu căutarea și mai apoi tranzacția, ori apelezi la serviciile unei agenții imobiliare, de exemplu Aisiel.ro, care te poate ajuta în toate fazele achiziției, ceea ce înseamnă o mare economie de timp în primul rând.

Dar mai întâi ar trebui să facă un calcul să vadă de câți bani dispune. Așa am făcut eu și știam dinainte prețul garsonierei pe care doream s-o cumpăr. Greșeala mea a fost că încă nu văzusem garsoniera dar încercam să capăt un împrumut bancar. Știind amplasarea ei am presupus că va fi totul în regulă. Ela ar dori și ea să scape de drumuri și de stres. În acest caz pentru ea soluția potrivită este să meargă la o agenție, să vadă cât mai multe oferte la un preț apropiat de cât își permite să cheltuie, apoi să meargă să viziteze locuințele alese, iar după aceea să se hotărască. Toate astea le poate face cu ajutorul agentului imobiliar, care știe ce să-i arate clientului său din sutele de oferte de care dispune.

Chiar și vizita personală se poate face în prezența agentului, deși în această fază trebuie multă atenție la detalii - eu era cât pe ce să cumpăr un apartament la ultimul etaj al unui bloc, care avea o grindă ruptă, astfel că tavanul sufrageriei era curbat. Am întrebat proprietarii, care au recunoscut că s-a crăpat grinda de rezistență când s-a făcut acoperiș pe bloc. Norocul meu a fost că am pus mâna pe telefon în aceeași seară și am întrebat un arhitect, care știa ce era cu blocul acela: niște locatari își făcuseră o cameră tip depozit de lucruri vechi din mansarda blocului, și la un moment dat grinda cedase. Omul mi-a spus că aveam de făcut un al doilea tavan sau mai bine aș fi căutat altceva. Eu n-am riscat. În schimb altcineva a făcut-o.

După ce faza asta este încheiată, aș zice că Ela trebuie să ia în considerare distanța față de serviciu, existența unor mijloace de transport variate în zonă, calitatea școlilor din apropiere - are un copil, vecinătatea centrelor comerciale preferate, existența unor zone de joacă pentru copii. Eu nu mă gândisem la atâtea lucruri când am vrut să-mi iau garsonieră, dar nu se compară un orășel mic, unde problema se pune dacă stai în centru sau la câteva străzi mai încolo - ceea ce deja e alt cartier, cu Bucureștiul, unde poți face dimineața o oră cu mașina până la serviciu, adică o navetă în toată regula.

După ce Ela s-a hotărât, începe negocierea prețului, ea fiind informată de către agentul ei care este prețul pieței și al zonei. În cazul meu lucrurile au stat puțin diferit. Prețul cerut de proprietară era rezonabil pentru zona respectivă. Însă cum eu nu văzusem garsoniera, ci mă repezisem să spun că am nevoie de locuință, proprietara nu a mai fost ulterior de acord să scadă nimic din prețul inițial. Așa că am fost nevoită să aleg una din două variante posibile: o luam sau o lăsam. Iar eu am lăsat-o. Dacă nu ar fi fost o garsonieră devastată, doar cu ușa de la intrare și zidurile având niște găuri în loc de chiuvete la baie și bucătărie, tot găuri în loc de întrerupătoare electrice, cu moloz în strat gros în toată baia, acoperind de tot closetul (nici acum nu-mi dau seama de la ce), acea garsonieră ar fi fost azi a mea. Dar sunt convinsă că dacă aveam lângă mine un agent care să mă îndrume cât de cât, nici măcar nu aș fi auzit de ea. Nu cred că un agent imobiliar ar accepta să oferteze niște ziduri sparte, la preț de locuință fără îmbunătățiri.

Ei, și după ce Ela se va împăca la preț, va avea de efectuat tranzacția propriu-zisă, dar astea sunt detalii despre care nu m-a întrebat încă. Abia aștept să văd la ce fel de apartament se hotărăște. Să am și eu unde să vin în capitală, fără să-mi programez sosirea în funcție de delegațiile soțului ei, pentru că deocamdată ei doi împart un apartament cu chirie cu încă o tânără familie. Sper să-i fiu de folos și să-și serbeze, dacă nu Revelionul, măcar ziua de naștere din primăvară în casă nouă.